Willemsparkweg 172 2, Amsterdam

Ruim en heel licht dubbel bovenhuis met dakterras gelegen op eigen grond, beschikt over een eigen toegangsdeur op de begane grond en is verdeeld over de tweede en derde woonlaag.
Het huis is gebouwd in1895 in neorenaissance bouwstijl en is gelegen op een top locatie in Amsterdam Oud-Zuid, om de hoek van de Cornelius Schuytstraat, het Vondelpark en op loopafstand van het Museumplein.

In 2013 is het dubbel bovenhuis volledig gerenoveerd en hierbij is gebruik gemaakt van luxe materialen en zijn de originele elementen zoals sierlijke ornamenten, schouwen, paneeldeuren, kamer–en-suite en trappenhuis behouden.

De indeling (zie eveneens de plattegronden)
Eigen entree op de begane grond, trap naar tweede verdieping, hal met toegang tot toilet met wastafel, ruime en lichte woonkamer en suite (originele schuifdeuren) met grote ramen, hoge plafonds met originele ornamenten, paneeldeuren en authentieke schouwen, luxe volledig ingerichte open keuken met ingebouwde vaatwasser, inbouw oven, inbouw wijnkoelkast, inbouw combi oven met warmte lade, Quooker, I-cooking inductie kookplaat met 3 zone en Pitt cooking gasbrander en een balkon aan de achterzijde, logeerkamer met uitzicht op de achtertuin met badkamer en douche, slaapkamer / kantoor aan de voorzijde.

Tweede verdieping lichte hal met dakkoepel en ingebouwde originele linnenkast, tweede apart toilet met wasruimte en cv-installatie (Remeha 2014), master bedroom met 3 Velux ramen, bad en een ruime inbouwkast, AC, ruime tweede en derde slaapkamer met zicht op de achtertuin, badkamer met inloop regendouche, dubbele wastafel en kastruimte en toilet.

Boven bevindt zich een uniek ruim dakterras van ca. 33m2 met een geweldig panorama uitzicht over de stad Amsterdam.

Door de gehele woning is verouderde Franse eiken houten vloer deels in Hongaarse punt en deels tapis verlegd. Elektra is volledig gemoderniseerd met bakeliet dimmers, schakelaars en wandcontactdozen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, in de woonkamer is een gashaard ingebouwd, een luxe open keuken met alle denkbare gemakken en luxe sanitaire voorzieningen.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE (eigen beheer) van 2 leden genaamd ‘Willemsparkweg 172’. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 413,-- per maand.

Locatie
Je loopt zo de trendy Cornelis Schuytstraat in met fraaie boutiques en goede eet- en drinkgelegenheden. Denk aan Van Dam, de Joffers, Joe & The Juice en Renzo’s maar ook de slager, drogist, bakker, slijterij, groenteman en biologische supermarkt liggen in deze straat. En op zaterdag is er de Zuidermarkt. Het Vondelpark is de achtertuin en Museumplein en Concertgebouw zijn slechts enkele minuten lopen. Verder ruime keuze van uitstekende scholen.

De bereikbaarheid
Tram 2 heeft een halte pal voor de deur aan de Willemsparkweg en tram 3, 5 en 12 stoppen bij de Van Baerlestraat, evenals diverse buslijnen. Ring A-10 met de auto te bereiken in 5 minuten en Schiphol in 15 minuten. Met de fiets binnen 10 minuten in het centrum of in de Pijp.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Zuid – 8.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Details
159m2 NEN-2580 (bruto 191m2)
Eigen grond;
Dakterras van 33m2;
Fundering vernieuwd in 2014;
Grondige dakrenovatie 2016;
Buiten schilderwerk 2021;
Masterbedroom met bad en inbouwkast;
Au-pair of gastenverblijf met eigen sanitair;
Drie slaapkamers;
Intercom met display;
Aanvaarding in overleg;
Verkoper behoudt recht van verkoop;
Vraagprijs € 1.450.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.